近年中古マンションを購入して自分好みにリノベーションをする人が増えていますが内装のデザインや間取りの変更ばかりに目を奪われて最も重要な配管の更新を後回しにしてしまうケースが散見されます。マンションの配管には専有部分と共用部分という区分があり専有部分にあたる住戸内の配管は所有者の責任で管理し交換しなければなりません。特に築三十年を超えるような古いマンションでは当時の主流であった亜鉛メッキ鋼管などが使用されていることが多くこれらは経年劣化によって内部に錆が発生しやすく赤水や水漏れの原因となります。リノベーションで床や壁を新しくした後に床下の配管から水漏れが発生してしまえばせっかくの新居をまた解体して修理しなければならなくなり精神的にも金銭的にも多大なダメージを受けることになります。したがってリノベーションを行う際は表層的な美しさだけでなく見えない部分のインフラ更新にこそ予算を割くべきでありスケルトンリフォームと呼ばれる内装を全て取り払うタイミングが配管を全て新しくする絶好の機会となります。また最近の配管材料は錆びにくく耐久性に優れた架橋ポリエチレン管などが主流となっておりこれらに交換することで水圧の改善や衛生面の向上も期待できます。ただしマンションでの配管工事には管理組合への申請や近隣住民への配慮が必要不可欠であり特に排水管の勾配を確保するためには床の高さを上げる必要が出てくる場合もあるため事前の綿密な計画が求められます。さらにスラブ下配管と呼ばれる下の階の天井裏に自分の部屋の排水管が通っている構造のマンションでは配管の交換が極めて困難であるため物件購入前に配管のルートや構造を確認しておくことも重要です。リノベーションは理想の住まいを実現するための楽しいプロジェクトですが配管という血管が健康であってこそ快適な生活が成り立つということを忘れずにプロのアドバイスを受けながら長期的な視点で計画を立てることが成功への道しるべとなるでしょう。